Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus

Eine Wärmepumpe funktioniert auch im Mehrfamilienhaus. Realistisch planen wir sie für Häuser mit zwei bis etwa sechs Wohnungen und einer zentralen Heizung im Keller. Die KfW fördert dabei 28.000 Euro Kosten für die erste Wohnung und je 15.000 Euro für die zweite bis sechste, die Boni für Selbstnutzer gibt es aber nur für die Wohnung, in der der Eigentümer selbst wohnt.

Für welche Häuser wir das übernehmen

Unser Schwerpunkt sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Kleinere Mehrfamilienhäuser mit zentraler Gas- oder Ölheizung, etwa ein Dreifamilienhaus oder ein Sechsparteienhaus aus den 1960er Jahren, liegen technisch nah daran. Die Heizlast ist größer, oft kommen zwei Geräte statt einem zum Einsatz, und das Warmwasser braucht mehr Aufmerksamkeit. Bei deutlich größeren Häusern empfehlen wir einen Fachplaner für Heizung und Trinkwasser. Mit ihm arbeiten wir dann gern zusammen.

Schwieriger ist ein Haus mit Gas-Etagenheizungen in jeder Wohnung. Dann fehlen zentrale Leitungen, und die Umstellung auf eine zentrale Heizung bedeutet neue Steigstränge durch alle Etagen. Die KfW fördert diese Umstellung laut Infoblatt ausdrücklich, der Aufwand bleibt trotzdem groß. Bevor Sie das angehen, lohnt ein Blick in den kommunalen Wärmeplan: Liegt Ihr Haus in einem geplanten Wärmenetz, kann ein Anschluss die einfachere Lösung sein.

Was die KfW im Mehrfamilienhaus fördert

Der Zuschuss aus Programm 458 steht privaten Eigentümern von Mehrfamilienhäusern und Wohnungseigentümergemeinschaften offen. Laut Merkblatt beträgt der Förderhöchstbetrag des Gebäudes:

Der Betrag für die erste Wohneinheit sinkt ab dem 1. Februar 2027 halbjährlich. Die Grundförderung von 30 Prozent gilt für das ganze Gebäude. Klimageschwindigkeitsbonus und Einkommensbonus gibt es nur für die selbst genutzte Wohnung, und zwar für ihren Anteil am Höchstbetrag. Laut Merkblatt verteilt sich der Förderhöchstbetrag zu gleichen Teilen auf alle Wohnungen.

Ein Beispiel mit offengelegten Annahmen: Ein Vierfamilienhaus, der Eigentümer wohnt in einer Wohnung und vermietet drei. Die Kosten der neuen Anlage liegen über dem Höchstbetrag, der Antrag geht vor dem 1. Februar 2027 ein, das Einkommen liegt über 50.000 Euro. Förderfähig sind 28.000 € + 3 × 15.000 € = 73.000 €. Die Grundförderung beträgt 30 Prozent davon, also 21.900 €. Auf die eigene Wohnung entfällt ein Viertel, 18.250 €. Ersetzt die Wärmepumpe eine funktionierende Ölheizung, kommen 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus darauf, das sind 2.920 €. Zusammen 24.820 €.

Zwei Punkte übersehen viele. Gehört das Haus einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR), die im Grundbuch steht, ist sie laut Merkblatt nicht antragsberechtigt. Und bei mehreren Eigentümern oder einer WEG läuft der Antrag zweistufig: Ein Basisantrag für das Gebäude, dazu ein Zusatzantrag des Selbstnutzers für die Boni, spätestens sechs Monate nach Zusage des Basisantrags. Wie der Antrag grundsätzlich funktioniert, steht im Ratgeber Förderantrag bei der KfW.

Warmwasser und Legionellen

Im Mehrfamilienhaus wird die Trinkwasserhygiene zur Pflicht mit Prüfung. Nach § 31 der Trinkwasserverordnung muss der Betreiber das Warmwasser auf Legionellen untersuchen lassen, wenn drei Dinge zusammenkommen: ein Trinkwassererwärmer mit mehr als 400 Litern oder mehr als 3 Litern in einer Leitung zwischen Erwärmer und Zapfstelle, Duschen im Haus und eine gewerbliche oder öffentliche Abgabe. Ein- und Zweifamilienhäuser sind ausgenommen. Vermietung gilt nach der Verordnung als gewerbliche Tätigkeit. Untersucht wird dann mindestens alle drei Jahre, bei neuen Anlagen erstmals drei bis zwölf Monate nach Inbetriebnahme.

Für die Wärmepumpe ist das eine Planungsfrage. Das Umweltbundesamt empfiehlt mindestens 60 Grad am Austritt des Trinkwassererwärmers und mindestens 55 Grad im ganzen System. Hohe Temperaturen kosten aber Effizienz. Eine Lösung sind Frischwasserstationen oder Wohnungsstationen: Das Trinkwasser wird erst bei Bedarf über einen Wärmetauscher erwärmt, statt in einem großen Speicher zu stehen. Beides ist laut KfW-Infoblatt förderfähig. Welche Variante passt, hängt von Leitungslängen, Zirkulation und Zahl der Bäder ab. Grundlagen dazu stehen im Ratgeber Warmwasser mit der Wärmepumpe.

Kaskade statt eines großen Geräts

Ab einer gewissen Heizlast setzen wir lieber zwei oder mehr Wärmepumpen zusammen als ein einziges großes Gerät. Diese Kaskade hat Vorteile: In der Übergangszeit läuft nur ein Gerät, das arbeitet ruhiger und effizienter. Fällt eines aus oder wird gewartet, heizt das andere weiter, und niemand sitzt im Kalten. Und zwei mittlere Geräte lassen sich oft leichter aufstellen und schalltechnisch verteilen als ein großes.

Dafür braucht es eine gemeinsame Regelung, meist einen Pufferspeicher und eine saubere Heizlastberechnung für alle Wohnungen. Beim Netzbetreiber zählt die Leistung mehrerer Wärmepumpen an einem Anschluss für die Regeln nach § 14a Energiewirtschaftsgesetz zusammen, so beschreiben es etwa die Stadtwerke Wolfenbüttel. Ein hydraulischer Abgleich ist im Mehrfamilienhaus besonders wichtig, damit die oberste Wohnung genauso warm wird wie die unterste. Mehr dazu unter Hydraulischer Abgleich.

Wenn Sie vermieten

Als Vermieter können Sie die Kosten einer neuen Heizung teilweise umlegen. Nach § 559e BGB darf die Jahresmiete um 10 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten steigen, abzüglich der in Anspruch genommenen Fördermittel. Die monatliche Miete darf dadurch innerhalb von sechs Jahren um höchstens 0,50 Euro je Quadratmeter steigen. Wer die Förderung nicht beantragt, obwohl er könnte, fällt auf die allgemeine Regel des § 559 BGB zurück. Für die Mieterhöhung selbst holen Sie sich bitte Rat bei Ihrem Eigentümerverband oder Anwalt, wir liefern die Kostenaufstellung.

Finanzieren lässt sich der Teil über dem Zuschuss mit dem KfW-Ergänzungskredit, für vermietete Mehrfamilienhäuser in der Variante 359. Wie das geht, steht unter Wärmepumpe finanzieren.